Een kleine lekkage achter de muur, een gasleiding die niet goed is afgeperst, of drinkwater dat te lang stilstaat bij de verkeerde temperatuur. Dit soort situaties klinkt misschien onschuldig, maar de gevolgen kunnen groot zijn: waterschade, brandgevaar of zelfs een legionellabesmetting. Veel van deze incidenten hadden voorkomen kunnen worden door simpelweg de actuele veiligheidsvoorschriften te volgen. En die voorschriften veranderen regelmatig. Vanaf 2026 gelden er nieuwe regels, onder andere voor het werken met lood. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten voor u op een rij, zodat u als huiseigenaar of vastgoedbeheerder in Overijssel precies weet waar u op moet letten.
Veiligheidsvoorschriften bij loodgieterswerk zijn er niet voor niets. Ze beschermen uw gezondheid, uw woning en uw portemonnee. Denk aan loden leidingen in oudere woningen die schadelijke stoffen afgeven aan drinkwater, of aan legionellabacteriën die zich razendsnel vermenigvuldigen in stilstaand warm water. Dat zijn geen theoretische risico’s. Dat zijn situaties die in Overijssel gewoon voorkomen.
Niet-gecertificeerd werk aan gasinstallaties brengt bovendien brandgevaar en koolmonoxidevergiftiging met zich mee. Een fout in een gasleiding is geen sluipend probleem, maar een acuut gevaar. De keuring van arbeidsmiddelen is wettelijk verplicht en geldt ook voor gereedschap en apparatuur die bij loodgieterswerk wordt ingezet.
De Arbowet verplicht een RI&E bij loodgieterswerk, met specifieke aandacht voor blootstelling aan lood en andere gevaarlijke stoffen. Als vastgoedbeheerder bent u mede verantwoordelijk voor de naleving hiervan. Raadpleeg ook onze loodgieterstips voor Overijssel voor praktische handvatten.
“In Overijssel zien we regelmatig dat oudere woningen nog loden leidingen hebben. Gecombineerd met zachter grondwater kan dat leiden tot verhoogde loodconcentraties in het drinkwater. Vroeg ingrijpen is altijd goedkoper dan later herstellen.”
De praktische gevolgen van het negeren van voorschriften zijn groot: lekkages, brandschade, aansprakelijkheid bij verhuur en zelfs boetes. Meer over veiligheid en vakmanschap leest u op onze website.
Vanaf april 2026 gelden strengere regels voor het werken met lood. Het blootstellingslimiet voor lood is verlaagd naar 0,03 mg/m³. Dat is een forse aanscherping ten opzichte van de vorige norm. Belangrijk om te weten: er is geen veilige ondergrens vastgesteld voor loodblootstelling. Voorzichtigheid is dus altijd geboden, ook bij kleine werkzaamheden.
Statistiek: Vanaf 2029 geldt ook een biologische grenswaarde van 15 μg Pb per 100 ml bloed. Dit betekent dat werknemers die regelmatig met lood werken, periodiek medisch gemonitord moeten worden.
Voor huiseigenaren en beheerders in Overijssel betekent dit concreet: laat werk aan loden leidingen alleen uitvoeren door gecertificeerde vaklieden die de juiste persoonlijke beschermingsmiddelen gebruiken en zorgen voor goede ventilatie. Bekijk ook onze tips voor loodvrije leidingen voor meer informatie.
Pro-tip: Twijfelt u of uw woning nog loden leidingen heeft? Een gecertificeerde loodgieter kan dit snel controleren met een eenvoudige inspectie. Vroeg ontdekken bespaart u later veel kosten en gezondheidsrisico’s.
Een gasleiding aanleggen of repareren is geen klusje voor het weekend. Volgens NEN 1078 normen moeten gasleidingen worden afgeperst met lucht of stikstof voordat ze in gebruik worden genomen. Dit is een verplichte druktest die lekt opspoort voordat er gas doorheen stroomt.
Zo werkt een druktest bij een gasleiding:
Alleen loodgieters met een CO- en InstallQ-certificering mogen werken aan gasinstallaties. Dit is wettelijk verplicht. Neem bij twijfel altijd vooraf contact op met een lokale specialist, zoals wij bij Ooink Installaties in Hengelo. Meer over gasinstallatie veilig maken leest u in onze uitgebreide gids. Bekijk ook onze praktijkvoorbeelden gasinstallatie voor herkenbare situaties.
Pro-tip: Laat uw gasinstallatie jaarlijks controleren. Een jaarlijkse keuring kost weinig, maar voorkomt gevaarlijke situaties en hoge reparatiekosten.
Drinkwater is een dagelijkse basisvoorziening, maar een slecht onderhouden installatie kan een serieus gezondheidsrisico worden. Legionellabacteriën groeien bij watertemperaturen tussen 25°C en 50°C, vooral in stilstaand water. Volgens NEN 1006 (AVWI) gelden strikte eisen voor drinkwaterinstallaties, inclusief materiaalkeuze en temperatuurbeheer.
Materialen moeten altijd KIWA- of CE-gecertificeerd zijn. Lood is verboden in nieuwe installaties. Kies bij voorkeur voor koper, roestvast staal of goedgekeurd kunststof. Terugstroombeveiliging volgens NEN-EN 1717 is verplicht om te voorkomen dat vervuild water terugstroomt in het drinkwaternet. Meer over schoon en veilig sanitair leest u op onze website.
Waar leidingen lopen en hoe ver ze van elkaar liggen, is geen detail. Het is een veiligheidseis. Water- en elektraleidingen moeten minimaal 20 mm van elkaar worden aangelegd. Dat klinkt als weinig, maar bij een lekkage kan water dat op een stroomvoerende leiding druipt een levensgevaarlijke situatie opleveren.
CV-leidingen voeren heet water en moeten voldoende gescheiden zijn van koudwaterleidingen om vervorming van kunststof buizen te voorkomen. Gasleidingen moeten altijd bereikbaar en geventileerd zijn, zodat eventuele lekkages niet onopgemerkt blijven in afgesloten ruimtes. Bekijk onze leidingsystemen voorbeelden voor praktische situaties uit de praktijk.
Pro-tip: Maak altijd een tekening of foto van de leidingligging voordat u muren dichtmaakt. Dat bespaart u bij een volgende klus of reparatie veel zoekwerk en schade.
Een goede installatie begint bij de juiste vakman. Voor gasinstallaties is een InstallQ-gecertificeerde installateur wettelijk verplicht. Voor drinkwaterinstallaties gelden KIWA- en CE-eisen voor materialen. CO-certificering is vereist voor werk aan verbrandingstoestellen.
Jaarlijkse controle van uw gasinstallatie is niet alleen verstandig, het is ook verplicht. Als vastgoedbeheerder kunt u een onderhoudsabonnement afsluiten om dit gestructureerd bij te houden. Voor sanitair geldt dat afvoerbuizen een helling van minimaal 1:40 moeten hebben om verstopping te voorkomen. Dat is een concreet voorschrift dat bij veel doe-het-zelf installaties over het hoofd wordt gezien.
“Regulier onderhoud voorkomt 70 tot 90 procent van alle storingen aan loodgietersinstallaties. De meeste problemen die wij oplossen hadden voorkomen kunnen worden met een jaarlijkse inspectie.”
Vind een betrouwbare loodgieter in Overijssel via onze gids, of bekijk onze onderhoudsplannen sanitair voor een passend abonnement.
Als huiseigenaar of vastgoedbeheerder in Overijssel wilt u gewoon weten dat uw installaties kloppen. Geen verrassingen, geen risico’s, geen gedoe. Bij Ooink Installaties uit Hengelo werken we uitsluitend met gecertificeerde vaklieden die de actuele voorschriften kennen en toepassen.
Of het nu gaat om een druktest op uw gasleiding, het vervangen van loden leidingen, legionellapreventie of een volledig onderhoudsplan voor uw sanitair en verwarming: wij helpen u verder. We werken door heel Overijssel en incidenteel daarbuiten. Neem gerust contact op via ooinkinstallaties.nl voor een vrijblijvend adviesgesprek. Veiligheid begint met de juiste keuze.
De minimale afstand tussen water- en elektraleidingen is 20 mm volgens de Nederlandse installatievoorschriften. Dit voorkomt gevaarlijke situaties bij lekkages.
Een InstallQ-gecertificeerde installateur is wettelijk verplicht voor gasinstallaties. Daarnaast is een CO-certificering vereist voor werk aan verbrandingstoestellen.
Zorg dat koud water onder 25°C blijft en warm water boven 60°C, en spoel weinig gebruikte leidingen regelmatig door. Zo voorkomt u dat legionella zich verspreidt in uw drinkwaterinstallatie.
Regelmatig onderhoud voorkomt storingen, lekkages en garandeert de blijvende veiligheid van uw installatie. Het is bovendien vaak goedkoper dan een noodreparatie.
Een druktest is verplicht bij nieuwe, gerepareerde of opnieuw in gebruik genomen gasleidingen, conform NEN 1078. Zonder goedgekeurde druktest mag een gasleiding niet in gebruik worden genomen.
